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实施近10年的深圳物业管理条例今年将启动“大修“

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:4

中國物業新聞網訊:

實施瞭近10年的《深圳經濟特區物業管理條例》今年將啟動“大修”。據報道,修訂該條例的建議已被確定為市人大常委會今年的重點建議,並列入今年立法計劃,有望年內提交市人大常委會會議審議。

深圳是國內小區物業管理方面的探路者和先行者。早在1981年,國內第一傢物業管理企業即在深圳成立。1991年12月,深圳天景花園首創“業主自治與專業服務相結合”的模式,這一模式於1994年被深圳市人大納入《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》,並在全國推廣。小區是城市最基本的組織細胞之一,小區的發達和管理的先進程度,是衡量城市經濟社會發展水平的重要標尺。

數據顯示,目前深圳從事物業管理企業共1922傢,在管物業項目1萬多個,總建築面積超過5億平方米。物業管理從業人員共計約38萬人。這些數字反映出深圳物業管理的水平,但與此同時,隨著經濟的持續高速發展和社會加速轉型,小區物業管理的過程中也爆發出愈來愈多的矛盾糾紛。數據統計,目前深圳物業管理投訴量已占全市各類投訴量的一半以上。譬如在新老物業服務企業移交時,一些小區出現老物業不退出、新物業進不去的尷尬情況。

另一個值得關註的現象是,直到目前為止,在全市物業小區中能夠成立業委會的僅占三成。根據相關規定,住宅區入住率達到50%以上或自第一個業主入夥之日起滿2年的,開發建設單位或其委托的單位應當及時告知區住宅主管部門,選舉產生業主委員會。但從眼下的情形來看,這一規定的落地狀況並不理想。按照現行條例,要成立業委會,就必須召開業主大會選舉業委會成員,在得到“物業建築面積過半”的業主和“占全體業主人數過半”的業主同意後,選舉方有效。然而,由於深圳流動人口數量大,很多物業用於出租,“雙過半”的參會比例很難實現。

 

幾年前,深圳一小區發生一件事兒,引發各方關註。小區名叫寶安山莊,原來是由物業公司管理,但小區業主們對管理並不滿意。物業公司喊虧,小區業委會便同前者一同算賬,結果發現一個僅400多戶的小區物業公司辦公室竟有9個人:1個日本亞洲歐美國產日韓av總經理、1個副總經理、2個部主任、1個財務、4個文員……最終,業主們選擇瞭自行管理。改革後的結果是,管理人員比原物業的人數少瞭約一半,薪資總量更大幅減少,不中文字幕亞洲歐美在線視頻要物管,小區也算是管得井井有條。這一案例可以從多個維度來解讀,比如假如壓根兒就沒有中中文字幕亞洲無線碼業委會,想要換掉物管談何容易?同時也可以看到,時代的進步和民眾權利意識的覺醒需要物業管理與時俱進,相應地,各種政策法規也得及時跟上。

連續多年,都有多名市人大代表呼籲修訂物業管理條例,特別是今年,共有172名市人大代表聯合提出修訂《深圳經濟特區物業管理條例》的議案,還有37名代表聯合提出修訂該條例的建議。《深圳經濟特區物業管理條例》今年將啟動“大修”,無疑是個好消息。某種意義上,我們都是“小區人”,小區的“小事”,也是深圳的“大事”,公眾期盼嶄新的條例能解決小區物管存在的諸多痛點,讓小區管理更加有序、科學。